Terreno 1300m² com Construção Antiga- Centro

🏞️ **Terreno 1300m² no Centro com casa antiga - Veranópolis**

Terreno Centro Veranópolis com 1.300m² em localização privilegiada, em frente a prefeitura municipal, próximo a escolas, transporte público e com fácil acesso à BR. O terreno conta com construção existente em alvenaria, composta por sala com 2 ambientes, cozinha, despensa, depósito e 1 banheiro, além de área de lazer com churrasqueira e pátio nos fundos.

**Características do Terreno:**
• Área total: 1.300 m² ( 23 x 49,5)
As características do imóvel permitem empreendimento com certeza de elevado retorno. São dois terrenos com 1.138,5 m² de área (23 metros frente de frente por 49,5 m de profundidade). Há 184 m² de servidão de passagem (4 m de frente por 46 m de extensão. Viabiliza, nos termos da Lei 7.577/2020, com a flexibilização autorizada pela Lei 8.366/2025: dois andares de garagens, abaixo do nível da rua, com fácil acesso pela servidão de passagem; andares para comércio e serviços e para mais 45 apartamentos residenciais.
• Terreno regular
• Ótima localização solar
• Pátio nos fundos
• Área de lazer com churrasqueira
• Construção em alvenaria com cobertura de telhas Brasilit
• Piso cerâmico e aberturas em madeira

**Infraestrutura Disponível:**
• Rua com pavimentação
• Medidor de água individual
• Medidor de luz individual
• Medidor de gás individual
• Próximo a escolas
• Próximo a transporte público
• Acesso facilitado à BR

**Documentação:**
• Situação regular
• ✅ Aceita financiamento bancário e estuda permutas

**Localização:** Centro, Veranópolis - RS